Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 94.623,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.935

R$ 1.423/m²

LanceR$ 94.623
ITBI (2%)R$ 1.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.419

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 97.935 vs mercado R$ 357.760

Cenário de revenda

R$ 238.359 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 357.760 − custo R$ 97.935 − corretagem R$ 21.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.