Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 484.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 525.140

R$ 7.427/m²

LanceR$ 484.000
ITBI (2%)R$ 9.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.260

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 525.140 vs mercado R$ 367.692

Cenário de revenda

-R$ 179.510 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 367.692 − custo R$ 525.140 − corretagem R$ 22.062. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.