Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 143.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.698

R$ 2.789/m²

LanceR$ 143.500
ITBI (2%)R$ 2.870
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.153

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 155.698 vs mercado R$ 290.316

Cenário de revenda

R$ 117.200 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 290.316 − custo R$ 155.698 − corretagem R$ 17.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.