Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 170.800,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.778

R$ 3.084/m²

LanceR$ 170.800
ITBI (2%)R$ 3.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.562

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 176.778 vs mercado R$ 298.116

Cenário de revenda

R$ 103.451 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 298.116 − custo R$ 176.778 − corretagem R$ 17.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.