Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 268.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.780

R$ 5.072/m²

LanceR$ 268.000
ITBI (2%)R$ 5.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.020

Desconto real vs mercado

Custo R$ 290.780 vs mercado R$ 298.116

Cenário de revenda

-R$ 10.551 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 298.116 − custo R$ 290.780 − corretagem R$ 17.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.