Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 189.932,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.077

R$ 3.654/m²

LanceR$ 189.933
ITBI (2%)R$ 3.799
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.849

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 206.077 vs mercado R$ 293.228

Cenário de revenda

R$ 69.557 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 293.228 − custo R$ 206.077 − corretagem R$ 17.594. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.