Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 249.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 143.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.165

R$ 1.884/m²

LanceR$ 249.000
ITBI (2%)R$ 4.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.735

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 270.165 vs mercado R$ 745.576

Cenário de revenda

R$ 430.676 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 745.576 − custo R$ 270.165 − corretagem R$ 44.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.