Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 136.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.560

R$ 3.383/m²

LanceR$ 136.000
ITBI (2%)R$ 2.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 147.560 vs mercado R$ 226.824

Cenário de revenda

R$ 65.655 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 226.824 − custo R$ 147.560 − corretagem R$ 13.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.