Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 137.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.645

R$ 1.986/m²

LanceR$ 137.000
ITBI (2%)R$ 2.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.055

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 148.645 vs mercado R$ 389.168

Cenário de revenda

R$ 217.173 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 389.168 − custo R$ 148.645 − corretagem R$ 23.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.