Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 1.010.705

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 614.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.096.615

R$ 1.786/m²

LanceR$ 1.010.705
ITBI (2%)R$ 20.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.161

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 1.096.615 vs mercado R$ 3.193.112

Cenário de revenda

R$ 1.904.910 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 3.193.112 − custo R$ 1.096.615 − corretagem R$ 191.587. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.