Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 360.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.600

R$ 7.039/m²

LanceR$ 360.000
ITBI (2%)R$ 7.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.400

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 390.600 vs mercado R$ 288.548

Cenário de revenda

-R$ 119.365 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 288.548 − custo R$ 390.600 − corretagem R$ 17.313. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.