Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 118.024,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.155

R$ 1.241/m²

LanceR$ 118.024
ITBI (2%)R$ 2.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.770

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 122.155 vs mercado R$ 511.732

Cenário de revenda

R$ 358.873 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 511.732 − custo R$ 122.155 − corretagem R$ 30.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.