Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 204.619,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.013

R$ 2.256/m²

LanceR$ 204.620
ITBI (2%)R$ 4.092
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.069

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 222.013 vs mercado R$ 511.732

Cenário de revenda

R$ 259.015 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 511.732 − custo R$ 222.013 − corretagem R$ 30.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.