Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 191.042,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.281

R$ 2.073/m²

LanceR$ 191.043
ITBI (2%)R$ 3.821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.866

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 207.281 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

R$ 281.519 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 207.281 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.