Simulador de viabilidade

Casa em Sao Luis/MA · lance inicial R$ 164.329,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 20 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.297

R$ 8.915/m²

LanceR$ 164.329
ITBI (2%)R$ 3.287
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.465

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 178.297 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 80.537 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 178.297 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.