Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 70.278,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.738

R$ 1.351/m²

LanceR$ 70.278
ITBI (2%)R$ 1.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 72.738 vs mercado R$ 122.600

Cenário de revenda

R$ 42.506 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 122.600 − custo R$ 72.738 − corretagem R$ 7.356. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.