Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 77.016,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.712

R$ 1.141/m²

LanceR$ 77.017
ITBI (2%)R$ 1.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.155

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.712 vs mercado R$ 132.954

Cenário de revenda

R$ 45.265 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 132.954 − custo R$ 79.712 − corretagem R$ 7.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.