Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 211.245,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.639

R$ 1.740/m²

LanceR$ 211.245
ITBI (2%)R$ 4.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.169

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 218.639 vs mercado R$ 345.000

Cenário de revenda

R$ 105.661 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 345.000 − custo R$ 218.639 − corretagem R$ 20.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.