Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 120.259,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.469

R$ 1.514/m²

LanceR$ 120.260
ITBI (2%)R$ 2.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.804

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 124.469 vs mercado R$ 191.063

Cenário de revenda

R$ 55.131 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 191.063 − custo R$ 124.469 − corretagem R$ 11.464. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.