Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 137.082

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.734

R$ 2.181/m²

LanceR$ 137.082
ITBI (2%)R$ 2.742
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.056

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 148.734 vs mercado R$ 137.082

Cenário de revenda

-R$ 19.877 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 137.082 − custo R$ 148.734 − corretagem R$ 8.225. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.