Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 110.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.676

R$ 1.994/m²

LanceR$ 110.300
ITBI (2%)R$ 2.206
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.655

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 119.676 vs mercado R$ 110.300

Cenário de revenda

-R$ 15.994 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 110.300 − custo R$ 119.676 − corretagem R$ 6.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.