Simulador de viabilidade

Apartamento em Timon/MA · lance inicial R$ 165.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.568

R$ 3.922/m²

LanceR$ 165.500
ITBI (2%)R$ 3.310
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 179.568 vs mercado R$ 165.500

Cenário de revenda

-R$ 23.998 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 165.500 − custo R$ 179.568 − corretagem R$ 9.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.