Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 163.549,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.451

R$ 1.726/m²

LanceR$ 163.549
ITBI (2%)R$ 3.271
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.453

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 177.451 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 31.751 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 177.451 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.