Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 263.117,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.482

R$ 3.183/m²

LanceR$ 263.117
ITBI (2%)R$ 5.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.156
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.947

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 285.482 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

-R$ 54.242 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 285.482 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.