Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 446.385,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 484.328

R$ 3.848/m²

LanceR$ 446.386
ITBI (2%)R$ 8.928
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.696

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 484.328 vs mercado R$ 406.500

Cenário de revenda

-R$ 102.218 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 406.500 − custo R$ 484.328 − corretagem R$ 24.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.