Simulador de viabilidade

Casa em Tutoia/MA · lance inicial R$ 354.819,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 209.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 367.238

R$ 1.755/m²

LanceR$ 354.819
ITBI (2%)R$ 7.096
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.322

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 367.238 vs mercado R$ 596.000

Cenário de revenda

R$ 193.002 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 596.000 − custo R$ 367.238 − corretagem R$ 35.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.