Simulador de viabilidade

Terreno em Viana/MA · lance inicial R$ 271.842,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.357

LanceR$ 271.843
ITBI (2%)R$ 5.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.078

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 281.357 vs mercado R$ 574.000

Cenário de revenda

R$ 258.203 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 574.000 − custo R$ 281.357 − corretagem R$ 34.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.