Simulador de viabilidade

Terreno em Viana/MA · lance inicial R$ 223.870,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.706

LanceR$ 223.871
ITBI (2%)R$ 4.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.358

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 231.706 vs mercado R$ 574.000

Cenário de revenda

R$ 307.854 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 574.000 − custo R$ 231.706 − corretagem R$ 34.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.