Simulador de viabilidade

Terreno em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 1.297.523,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.342.937

LanceR$ 1.297.524
ITBI (2%)R$ 25.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.463

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 1.342.937 vs mercado R$ 4.250.000

Cenário de revenda

R$ 2.652.063 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 4.250.000 − custo R$ 1.342.937 − corretagem R$ 255.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.