Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 137.476,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.288

R$ 1.296/m²

LanceR$ 137.476
ITBI (2%)R$ 2.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 142.288 vs mercado R$ 636.840

Cenário de revenda

R$ 456.342 de lucro

ROI de 321% sobre o investimento

Revenda R$ 636.840 − custo R$ 142.288 − corretagem R$ 38.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.