Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 118.162,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.299

R$ 2.932/m²

LanceR$ 118.163
ITBI (2%)R$ 2.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.772

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 122.299 vs mercado R$ 241.918

Cenário de revenda

R$ 105.104 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 241.918 − custo R$ 122.299 − corretagem R$ 14.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.