Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 114.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.690

R$ 2.750/m²

LanceR$ 114.000
ITBI (2%)R$ 2.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.710

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 123.690 vs mercado R$ 260.884

Cenário de revenda

R$ 121.541 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 260.884 − custo R$ 123.690 − corretagem R$ 15.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.