Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 222.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.870

R$ 3.800/m²

LanceR$ 222.000
ITBI (2%)R$ 4.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.330

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 240.870 vs mercado R$ 367.604

Cenário de revenda

R$ 104.678 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 367.604 − custo R$ 240.870 − corretagem R$ 22.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.