Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 142.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.070

R$ 3.199/m²

LanceR$ 142.000
ITBI (2%)R$ 2.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.130

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 154.070 vs mercado R$ 279.328

Cenário de revenda

R$ 108.498 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 279.328 − custo R$ 154.070 − corretagem R$ 16.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.