Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 203.295,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.576

R$ 5.520/m²

LanceR$ 203.296
ITBI (2%)R$ 4.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.049

Desconto real vs mercado

Custo R$ 220.576 vs mercado R$ 231.768

Cenário de revenda

-R$ 2.714 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 231.768 − custo R$ 220.576 − corretagem R$ 13.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.