Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 105.437,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.400

R$ 2.666/m²

LanceR$ 105.438
ITBI (2%)R$ 2.109
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 114.400 vs mercado R$ 248.878

Cenário de revenda

R$ 119.545 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 248.878 − custo R$ 114.400 − corretagem R$ 14.933. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.