Simulador de viabilidade

Terreno em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 467.226,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 506.940

LanceR$ 467.226
ITBI (2%)R$ 9.345
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.008

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 506.940 vs mercado R$ 450.000

Cenário de revenda

-R$ 83.940 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 450.000 − custo R$ 506.940 − corretagem R$ 27.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.