Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 132.733,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.016

R$ 4.563/m²

LanceR$ 132.734
ITBI (2%)R$ 2.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.991

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 144.016 vs mercado R$ 183.048

Cenário de revenda

R$ 28.049 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 183.048 − custo R$ 144.016 − corretagem R$ 10.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.