Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 165.332,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.386

R$ 4.254/m²

LanceR$ 165.332
ITBI (2%)R$ 3.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.480

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 179.386 vs mercado R$ 244.586

Cenário de revenda

R$ 50.525 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 244.586 − custo R$ 179.386 − corretagem R$ 14.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.