Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 234.696,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.645

R$ 7.046/m²

LanceR$ 234.696
ITBI (2%)R$ 4.694
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.520

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 254.645 vs mercado R$ 209.612

Cenário de revenda

-R$ 57.610 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 209.612 − custo R$ 254.645 − corretagem R$ 12.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.