Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 337.653,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 366.354

R$ 6.103/m²

LanceR$ 337.653
ITBI (2%)R$ 6.753
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.065

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 366.354 vs mercado R$ 348.174

Cenário de revenda

-R$ 39.070 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 348.174 − custo R$ 366.354 − corretagem R$ 20.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.