Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 158.851,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.354

R$ 2.806/m²

LanceR$ 158.851
ITBI (2%)R$ 3.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.383

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 172.354 vs mercado R$ 356.236

Cenário de revenda

R$ 162.508 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 356.236 − custo R$ 172.354 − corretagem R$ 21.374. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.