Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 216.891,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.327

R$ 4.904/m²

LanceR$ 216.892
ITBI (2%)R$ 4.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.253

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 235.327 vs mercado R$ 278.342

Cenário de revenda

R$ 26.314 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 278.342 − custo R$ 235.327 − corretagem R$ 16.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.