Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 230.406,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.991

R$ 5.857/m²

LanceR$ 230.407
ITBI (2%)R$ 4.608
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.456

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 249.991 vs mercado R$ 247.544

Cenário de revenda

-R$ 17.300 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 247.544 − custo R$ 249.991 − corretagem R$ 14.853. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.