Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 361.323,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.036

R$ 3.683/m²

LanceR$ 361.323
ITBI (2%)R$ 7.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.420

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 392.036 vs mercado R$ 617.410

Cenário de revenda

R$ 188.330 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 617.410 − custo R$ 392.036 − corretagem R$ 37.045. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.