Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 199.750,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.729

R$ 5.286/m²

LanceR$ 199.750
ITBI (2%)R$ 3.995
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.996

Desconto real vs mercado

Custo R$ 216.729 vs mercado R$ 237.800

Cenário de revenda

R$ 6.803 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 237.800 − custo R$ 216.729 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.