Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 171.943,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.559

R$ 4.149/m²

LanceR$ 171.943
ITBI (2%)R$ 3.439
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.579

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 186.559 vs mercado R$ 260.768

Cenário de revenda

R$ 58.563 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 260.768 − custo R$ 186.559 − corretagem R$ 15.646. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.