Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 176.559,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.567

R$ 4.417/m²

LanceR$ 176.560
ITBI (2%)R$ 3.531
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 191.567 vs mercado R$ 251.546

Cenário de revenda

R$ 44.886 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 251.546 − custo R$ 191.567 − corretagem R$ 15.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.