Simulador de viabilidade

Terreno em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 739.021

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 801.838

LanceR$ 739.021
ITBI (2%)R$ 14.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.085

Desconto real vs mercado

-291%

Custo R$ 801.838 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 609.138 de lucro

ROI de -76% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 801.838 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.