Simulador de viabilidade

Casa em Coronel Sapucaia/MS · lance inicial R$ 70.807,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.286

R$ 680/m²

LanceR$ 70.808
ITBI (2%)R$ 1.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.062

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 73.286 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

R$ 69.594 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 73.286 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.