Simulador de viabilidade

Casa em Dourados/MS · lance inicial R$ 420.436,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.152

R$ 5.316/m²

LanceR$ 420.436
ITBI (2%)R$ 8.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.307

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 435.152 vs mercado R$ 733.000

Cenário de revenda

R$ 253.868 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 733.000 − custo R$ 435.152 − corretagem R$ 43.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.