Simulador de viabilidade

Casa em Dourados/MS · lance inicial R$ 96.528,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.907

R$ 1.836/m²

LanceR$ 96.528
ITBI (2%)R$ 1.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.448

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 99.907 vs mercado R$ 162.891

Cenário de revenda

R$ 53.211 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 162.891 − custo R$ 99.907 − corretagem R$ 9.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.