Simulador de viabilidade

Terreno em Dourados/MS · lance inicial R$ 1.510.434,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.563.300

LanceR$ 1.510.435
ITBI (2%)R$ 30.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.657

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.563.300 vs mercado R$ 2.370.000

Cenário de revenda

R$ 664.500 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.370.000 − custo R$ 1.563.300 − corretagem R$ 142.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.