Simulador de viabilidade

Terreno em Dourados/MS · lance inicial R$ 1.410.942,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.460.325

LanceR$ 1.410.942
ITBI (2%)R$ 28.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.164

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 1.460.325 vs mercado R$ 2.370.000

Cenário de revenda

R$ 767.475 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 2.370.000 − custo R$ 1.460.325 − corretagem R$ 142.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.